Cara Over Kredit Rumah yang Aman: Ketahui Syarat dan Prosesnya

Over kredit rumah adalah istilah yang digunakan pada dunia properti untuk menjelaskan sebuah transaksi pengambilan cicilan KPR pemilik lama ke pihak lain.

Tak jarang, rumah yang dijual dengan sistem ini biasanya dijual lebih murah dan terjangkau. Tentunya, hal ini menjadi solusi bagi Anda yang ingin mendapatkan hunian baru dengan cepat.

Biasanya, pemilik rumah lama akan menjual rumah dengan harga yang telah ia cicil sebelumnya. Selanjutnya, Anda akan diminta untuk melanjutkan cicilan KPR setelahnya.

Memang, mengambil over kredit tidak sama dengan mengambil KPR atau membangun rumah baru karena rumah tersebut pernah digunakan pihak lain.

Akan tetapi, ini bisa jadi alternatif bagi Anda yang sedang mencari rumah dengan budget terjangkau. Anda juga bisa merenovasi beberapa bagian yang sekiranya ingin ditambahi.

Sebelum Anda melakukan pembelian rumah dengan metode ini, terdapat beberapa hal yang harus Anda perhatikan sebelumnya, antara lain:

• Melakukan pembelian melalui mekanisme resmi. Pergantian nama debitur dilaporkan ke pihak bank terlebih dahulu dan tunggu sampai dikonfirmasi.
• Melakukan penandatangan hak tanggungan sebelum membuat akta jual beli pemilik lama dan baru. Penandatangan dilakukan oleh Kantor Pertahanan.
• Pengikatan rumah dilegalkan melalui APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan) dan SKHMT (Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan).

Pengalihan kredit rumah bisa dilakukan setelah pemilik lama menyelesaikan cicilan paling cepat lima tahun.

Apabila Anda ingin menjual rumah dengan sistem over kredit, terdapat beberapa dokumen yang harus dipersiapkan, antara lain:

• Fotokopi PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) serta Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
• Fotokopi bukti pembayaran cicilan dan buku rekening tabungan.
• Identitas pemilik lama, yaitu KTP, KK, buku nikah, NPWP, Surat Keterangan Kerja (SKK) dan slip gaji.
• Fotokopi surat perjanjian kredit yang sebelumnya telah ditandatangani oleh pihak pembeli yang baru.
• Surat kuasa mengenai pelunasan cicilan rumah dari pemilik lama ke penanggung jawab yang baru atau pemilik baru. Nantinya, hal ini akan diproses oleh pihak bank.
• Akta Jual Beli (AJB) mengenai pengalihan hak bangunan dan tanah.
• Fotokopi sertifikasi yang telah distempel bank, digunakan untuk bukti sudah diloloskan oleh pihak bank.

Berikut ini terdapat dua cara over kredit rumah yang bisa Anda pilih

Over kredit rumah melalui bank

Cara ini merupakan metode yang banyak dilakukan, antara lain sebagai berikut:

1. Anda mendatangi pihak bank yang menyediakan layanan KPR rumah.
2. Pihak bank akan mengobservasi calon pembeli.
3. Apabila lulus, pihak bank akan membuat perjanjian akta jual beli dan pengikatan jaminan.
4. Pihak pembeli baru, pemilik lama rumah, serta bank akan mengurus beberpa dokumen yang dibuat oleh notaris secara bersama-sama.
5. Pembeli akan meminta bantuan notaris untuk tahapan selanjutnya.

Over kredit rumah melalui notaris

Bagi Anda yang tidak mempunyai waktu untuk mengurusnya, Anda bisa meminta bantuan notaris untuk mengurus over kredit rumah. Berikut ini adalah caranya:

1. Pihak notaris akan mengurus AJB atas pengalihan tanah penjual ke pembeli.
2. Pihak notaris membantu pemilik rumah menyiapkan dokumen lainnya.
3. Notaris akan mengajukan pada pihak bank dan membuat surat perjanjian jual beli tersebut.
4. Pihak pembeli dan penjual harus datang ke bank untuk menyerahkan dokumen yang telah diurus oleh pihak notaris.

Berikut tadi adalah penjelasan mengenai cara over kredit rumah. Apakah Anda tertarik untuk melakukannya?