Sepanjang kuartal ketiga, China muncul sebagai pasar paling aktif di Asia Pasifik. Volume investasi melawan tren penurunan dan mencapai US$4,7 miliar, naik 43 persen (YoY), di tengah partisipasi investor asing yang terbatas. Bagi investor domestik dan korporasi, sektor industri & logistik serta aset yang dilengkapi dengan riset dan pengembangan merupakan penerima utama modal.
Sementara di Hong Kong, aktivitas investasi mencapai US$0,8 miliar, naik 15 persen (YoY) dengan sebagian besar transaksi terdiri dari penempatan sekaligus dalam jumlah kecil yang melibatkan aset dengan strata-title untuk penggunaan pribadi.
Jepang mencatat volume investasi sebesar US$4,1 miliar, dengan pertumbuhan 3 persen (YoY). Sektor industri dan logistik menjadi sektor yang aktif dalam pasar ini, dengan dua akuisisi portofolio yang mencolok oleh investor domestik, dan J-REIT yang mengakuisisi portofolio hotel seiring pemulihan pariwisata yang cepat dan kenaikan harga kamar hotel.
Korea Selatan berhasil membukukan transaksi senilai US$4,2 miliar, turun sebesar 35 persen secara tahunan, karena investor domestik menggunakan sebagian besar dana investasi mereka, bersama dengan volume kantor yang mengecil akibat sentimen yang surut di kalangan investor inti global.
Sementara itu, volume investasi di Australia merosot 47 persen YoY menjadi US$3,8 miliar. Pasar investasi tetap lambat karena proses penentuan harga terus berlanjut di tengah perubahan biaya pendanaan yang cepat. Terjadi perubahan alokasi ke aset industri & logistik dan hunian mahasiswa dengan keyakinan yang tumbuh di sektor-sektor ini.
Volume investasi Singapura mengalami penurunan sebesar 11 persen menjadi US$2 miliar, dengan akuisisi yang mencolok di sektor hotel dan perhotelan serta ritel. Di wilayah ini, siklus kenaikan suku bunga mendekati akhirnya - Reserve Bank of New Zealand dan Bank of Korea kemungkinan besar akan mengakhiri kebijakan moneter yang ketat sementara Reserve Bank of Australia mungkin masih memiliki pekerjaan yang harus dilakukan.
"Oleh karena itu, suku bunga tetap regional kini sangat mirip dengan suku bunga mengambang, kecuali Jepang yang berencana untuk bergerak menuju normalisasi kebijakan," ujar Pamela Ambler, Kepala Intelijen Investor, Asia Pasifik, JLL.
Menjelang akhir tahun, investor akan menimbang biaya modal yang tinggi melawan lingkungan makroekonomi yang tidak pasti. "Dengan keputusan mendatang dari Fed mengenai penyesuaian suku bunga, kita juga dapat mengharapkan aktivitas investasi meningkat seiring dengan penurunan biaya utang," katanya.
