Mengenal Indent dan Contohnya Termasuk Pembelian Properti Rumah

Pembelian barang secara inden ini biasanya dilakukan untuk menebus aset properti, termasuk rumah, atau kendaraan seperti sepeda motor maupun mobil.

Ambil misal pembelian rumah secara indent. Seseorang yang membeli rumah secara indent dapat memesannya terlebih dahulu. Nantinya, dia akan membayarkan sejumlah uang muka sebagai bagian dari tanda jadi yang telah disepakati dengan penjual.

Meski rumahnya belum dibangun, pembeli akan beroleh sejumlah keuntungan dalam menebus aset tersebut secara indent. Dia bisa memesan unit rumah sesuai dengan tipe rumah yang diinginkan. Manfaat lainnya memilih posisi rumah serta luas tanah.

Seperti disebut sebelumnya, pembelian properti rumah secara indent ini memiliki sejumlah keuntungan, seperti dilansir dari laman prospeku.

Kelebihan indent

1. Promo

Pengembang properti biasanya menawarkan pelbagai promo, mulai dari diskon uang muka atau bahkan cicilan, Langkah ini tentu saja demi menarik minat dari calon pelanggan.

2. Harga lebih terjangkau

Pembeli yang melakukan pembelian secara indent akan beroleh keuntungan berupa harga properti yang lebih murah ketimbang rumah siap huni. Meski nantinya tergantung dari lokasi, tipe, dan desain, namun selisih harganya rumah indent dan rumah siap huni cukup besar.

3. Bisa mengecek proses pembangunan

Dalam praktiknya, pembeli bisa mengikuti dan mengecek proses pembangunan rumah yang dibeli. Hal itu memungkinkan pembeli untuk menyesuaikan pembangunanya jika ada yang tidak sesuai dengan kesepakatan.

4. Bebas menentukan arah rumah

Pembeli juga beroleh menentukan arah rumah sesuai dengan selera atau keyakinannya, serta memilih lokasi yang dirasa cocok

5. Legalitas terjamin

Pembeli juga tak perlu khawatir terkait masalah legalitas jika melakukan pembelian secara indent. Biasanya, pengembang akan membantu pembeli dalam mengurus legalitas mulai dari awal hingga akhir.

Namun, pembelian aset properti secara indent juga menyimpan kekurangan. Berikut daftar beberapa kekuranganya.

Kekurangan indent

1. Risiko gagal pembangunan

Perlu diperhatikan bahwa pembelian dengan sistem indent memiliki risiko gagal dalam pembangunan. Pasalnya, terdapat risiko maupun masalah yang bisa terjadi usai melakukan pembelian.

Misalnya saja, tiba-tiba pengembang rumah melarikan diri. Karenanya, untuk mengantisipasi hal ini, pembeli perlu memastikan bahwa pengembang rumahnya adalah pihak yang dapat dipercaya.

2. Membutuhkan waktu lama untuk dihuni

Pembeli tentu mesti menunggu cukup lama untuk menempati rumah yang dibeli secara indent. Sebab, rumah itu mesti dibangun terlebih dahulu hingga siap huni.

Perlu dipahami sistem indent membutuhkan proses yang cukup panjang. Adapun beberapa prosedur yang biasanya akan ditempuh ada di bawah ini, seperti dilansir dari laman akseleran.  

• Pemesanan

Tahapan pertama adalah proses pemesanan oleh pembeli. Pemesanan yang dimaksud ini pemesanan properti (rumah) sesuai dengan keinginan pembeli.

Biasanya, pihak pengembang akan memberikan beberapa pilihan kepada konsumen, termasuk tipe rumah dan lokasi.

Dalam proses ini, pengembang biasanya akan mematok biaya pemesanan yang berbeda dari indent cash.

• Melakukan PPJB

Setelah melakukan pemesanan, pembeli dan pengembang akan melakukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Pada tahap ini, surat PPJB akan diterbitkan sebagai dokumen legal yang mencatat kewajiban masing-masing pihak.

• Pengajuan KPR

Pembeli kemudian akan menempuh langkah selanjutnya, yakni mengajukan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) ke perbankan. Pada tahap ini, pembeli perlu menyerahkan dokumen-dokumen yang diperlukan ke bank. Pihak bank lantas akan melakukan pemeriksaan terhadap dokumen pembeli tersebut, dan menilai kelayakannya.

• Membayar indent cash dan melakukan akad kredit

Setelah KPR disetujui oleh bank, pembeli akan melakukan pembayaran indent cash sesuai dengan kesepakatan dengan pembayar.

Lalu, langkah terakhir adalah melakukan akad kredit. Proses tersebut juga akan dihadiri oleh notaris dan pihak bank sebagai pemberi KPR.