Pasar Properti Relatif Stabil, Segmen Menengah dan Sewa Topang Pertumbuhan

Secara geografis, pergerakan harga menunjukkan variasi yang dipengaruhi faktor lokal. Di Jakarta, pertumbuhan selektif terlihat di wilayah dengan dukungan infrastruktur transportasi, seperti Jakarta Timur. Sementara itu, tekanan harga terjadi di sejumlah area Jakarta Barat dan Selatan akibat kondisi banjir dan curah hujan tinggi.

Di kawasan Bodetabek, tren pertumbuhan terkonsentrasi pada segmen menengah, terutama di Kabupaten Bekasi, Kabupaten Tangerang, dan Tangerang Selatan dengan kenaikan hingga 4 persen. Faktor pendorong utamanya adalah ekspansi kawasan komersial serta pengembangan kawasan strategis seperti BSD yang mendorong aktivitas ekonomi baru.

Di luar Jabodetabek, pasar tetap menunjukkan resiliensi meski dengan koreksi terbatas. Jawa Barat dan Jawa Tengah mencatat pertumbuhan di wilayah yang diuntungkan oleh pembangunan infrastruktur jalan tol dan konektivitas transportasi. Sementara itu, beberapa wilayah seperti Bali dan Kalimantan mengalami tekanan akibat isu kemacetan, perlambatan proyek, hingga penyesuaian anggaran.

Di sisi lain, pasar sewa justru mencatat pertumbuhan lebih solid dan menjadi bright spot industri. Secara nasional, harga sewa rumah meningkat di seluruh segmen, dengan pertumbuhan tertinggi pada tipe menengah (55–120) yang naik hingga 2,6 persen, diikuti rumah besar sekitar 2,3 persen.

Pertumbuhan ini didorong oleh pemulihan aktivitas perkantoran dan pendidikan, serta munculnya pusat ekonomi baru. Di Jakarta, lonjakan signifikan terjadi di Jakarta Pusat sebagai kawasan CBD, dengan kenaikan harga sewa hingga 5 persen pada beberapa segmen, seiring meningkatnya okupansi gedung perkantoran.

Wilayah penyangga seperti Tangerang Raya juga mencatat pertumbuhan kuat, didukung ekspansi kawasan komersial dan pengembangan institusi internasional. Sementara itu, kota-kota seperti Surabaya dan Malang turut mencatat kenaikan permintaan sewa, didorong oleh pembangunan infrastruktur dan aktivitas akademik.

Meski demikian, tekanan masih terlihat di beberapa daerah seperti Bandung Raya dan Denpasar, yang dipengaruhi oleh faktor ekonomi lokal seperti PHK, kejenuhan pasar, serta risiko bencana.

“Pasar sewa di sejumlah kota di Indonesia masih menunjukkan ketahanan, dengan koreksi yang relatif terbatas.Meski demikian, permintaan untuk hunian menengah hingga besar tetap menunjukkan kekuatan,” pungkas Dara.