Kasus Evergrande Tidak Berdampak Buruk pada Sektor Properti Indonesia

Menurut Fikri, kasus Evergrande diperburuk karena rumah menjadi bentuk tabungan dan investasi masyarakat. Jadi, ketika situasi bisnis properti jeblok, maka hal ini akan berpengaruh pada total aset yang dimiliki. Sedangkan, di Indonesia, rumah bukan tujuan utama investasi. “Rumah kurang liquid. Beda dengan Tiongkok,” kata Fikri.

Evergrande, ucap Fikri, bentuk investasinya juga lebih mengarah ke bangunan bertingkat seperti apartemen. Hal ini sangat berbeda dengan Indonesia yang lebih mengarahkan investasinya ke rumah tapak.

Terkait pasar properti di Indonesia, Fikri berpendapat bahwa permintaan terhadap bangunan bertingkat memang akan sedikit tertahan. Tidak dapat dipungkiri, hal ini dipengaruhi oleh masalah Evergrande dan kebiasaan masyarakat Indonesia yang menjadikan bangunan bertingkat sebagai investasi.

Sedangkan, cara pandang yang berbeda diterapkan pada rumah tapak yang memang lebih umum dipilih oleh khalayak luas. Untuk pilihan ini, menurut Fikri tergantung permintaan tersebut datang dari kelas mana. “Kalau melihat situasi sekarang, kelas menengah ke bawah pendapatannya agak volatile dan risikonya lebih tinggi. Jadi mungkin permintaannya akan sedikit tertahan,” kata Fikri.

Namun, tidak demikian dengan kelas menengah ke atas yang tabungannya tumbuh cukup signifikan selama pandemi. Kondisi ini membuat permintaan rumah yang harganya berkisar antara Rp1 miliar-Rp5 miliar diperkirakan akan bertumbuh positif.

“Hal ini terlihat dari likuiditas yang masih sangat baik dengan tabungan di atas Rp2 miliar, bahkan bertambah saat pandemi. Ini jadi pendorong baru untuk sektor properti sementara waktu ini. Selain itu orang juga memanfaatkan PPnBM (Pajak Penjualan barang Mewah),” kata Fikri.

Lebih dari sekedar baik-baik saja, Direktur Panin Asset management, Winston Sual, justru beranggapan bahwa krisis Evergrande bisa jadi momentum positif bagi Indonesia. Kondisi Evergrande malah jadi pendorong pertumbuhan bagi emiten domestik.

“Saya lihat, efeknya buat Indonesia justru bagus. Pertama, ‘bisul’ mereka sudah pecah duluan, sehingga Tiongkok punya sektor properti yang sustain, dan sebagai salah satu negara pengimpor sumber daya alam dari Indonesia, permintaan bisa terus bertambah dengan sehat,” ujar Winston, seperti dikutip dari IDX Channel (27/9).

Menurutnya, fenomena yang terjadi di Tiongkok ini berpotensi membuka mata investor dunia bahwa risiko ketidakpastian yang berkaitan dengan regulasi di Tiongkok begitu signifikan. Hal ini bisa mengubah arus modal dari investor ke negara lain.