Memahami Akad Ijarah: Pengertian, Rukun, Syarat, dan Jenis

Rukun ijarah

Rukun ijarah dijelaskan dalam Fatwa Dewan Syariah Nasional No: 09/DSN-MUI/IV/2000 tentang Pembiayaan Ijarah, sebagai berikut.

• Ada pernyataan ijab qabul (shigat) atau pernyataan sewa dari kedua pihak.
• Ada pihak yang melakukan akad, terdiri dari pemberi sewa (pemilik aset) dan penyewa (pengguna aset)
• Manfaat dari aset yang disewakan dalam Ijarah harus dijamin oleh pihak yang menyewakan, dan pihak penyewa wajib menggantinya dengan pemberian upah (ujrah).

Syarat akad ijarah

Dalam akad ijarah juga ada beberapa persyaratan yang harus dipenuhi sebelum melakukan akad agar proses transaksi dapat terjalin secara sah. Berikut adalah syarat akad ijarah yang perlu Anda ketahui.

• Pihak penyelenggara akad, baik penyewa maupun yang menyewakan tidak atas keterpaksaan. Selanjutnya, orang yang tidak sah melakukan akad ijarah adalah orang yang belum dewasa atau dalam keadaan tidak sadar.
• Objek yang disewakan harus berwujud sama sesuai dengan realitas dan tidak dilebih-lebihkan, sehingga meminimalisir unsur penipuan.
• Kegunaan dari objek yang disewakan merupakan sesuatu yang bersifat mubah (dibolehkan), bukan haram.
• Pemberian imbalan atau upah dalam transaksi Ijarah harus berwujud sesuatu yang dapat memberikan keuntungan bagi pihak penyewa.

1. Ijarah Wa-Iqtina atau Al-Ijarah Muntahia Bittamleek

Akad Ijarah terjadi ketika terdapat kesepakatan atau wa’ad untuk mengalihkan hak kepemilikan suatu barang yang disewakan pada waktu yang telah ditentukan. Pemindahan kepemilikan dapat terjadi setelah proses pembayaran terhadap objek Ijarah selesai.

Proses pengalihan kepemilikan kemudian dapat dilakukan melalui penandatanganan perjanjian baru yang terpisah dari struktur akad Ijarah sebelumnya. Pembayaran untuk pengalihan kepemilikan dapat dilakukan melalui hibah, penjualan, atau pembayaran angsuran.

2. Ijarah Thumma Al Bai’

Pada skema Ijarah thumma al bai’, pihak penyewa menyewa suatu barang dengan niat atau tujuan untuk membelinya. Oleh karena itu, setelah periode sewa berakhir, barang tersebut akan menjadi hak milik penyewa.

3. Ijarah Mawsufa Bi Al Dhimma

Ijarah mawsufa bi al dhimma menjelaskan dengan rinci mengenai keuntungan dan layanan yang disewakan, tetapi tidak termasuk properti yang menghasilkan manfaat. Oleh karena itu, jika terjadi kerusakan pada properti tersebut, kontrak tetap berlaku.

4. Ijarah Manfaat

Ijarah jenis ini melibatkan objek sewa berupa aset tidak bergerak, seperti pakaian, perhiasan, kendaraan, rumah, dan lain sebagainya.

5. Ijarah Pekerjaan

Ijarah pekerjaan melibatkan penyewaan objek dalam bentuk pekerjaan atau jasa, seperti memperbaiki barang, membangun bangunan, menjahit pakaian, mengantar paket, dan sebagainya.

6. Ijarah Asli

Ijarah asli hampir serupa dengan jenis Ijarah lainnya, di mana transaksi sewa dilakukan terhadap objek yang diinginkan, namun tidak melibatkan perpindahan hak kepemilikan atas aset atau barang tersebut.

7. Ijarah Lanjut

Ijarah lanjut adalah kegiatan lanjutan terkait penyewaan aset atau barang yang sebelumnya sudah pernah disewakan oleh pemilik kepada pihak lain.

Salah satu contoh perjanjian ijarah terjadi ketika seseorang sedang mencari bangunan untuk digunakan sebagai tempat usaha. Selanjutnya, dia menemui seseorang yang sedang menyewakan propertinya. Setelah memberikan rincian dan kondisi bangunan, penyewa akhirnya menyetujui penawaran tersebut.

Dengan demikian, terjadi kesepakatan antara kedua belah pihak. Setelah kesepakatan disetujui, penyewa dapat menggunakan seluruh manfaat dari bangunan, sementara pihak yang menyewakan memperoleh manfaat melalui upah. Itu adalah salah satu contoh pelaksanaan perjanjian ijarah.

Demikian penjelasan mengenai akad ijarah dan seluk beluknya. Jika dibandingkan dengan jenis perjanjian lain, kelebihan dari perjanjian ijarah terletak pada fleksibilitas objek transaksinya. Selain itu, dibandingkan dengan investasi, risiko usaha dalam perjanjian ijarah lebih rendah karena pendapatan sewanya cenderung stabil.