Bagaimana Cara KPR Rumah Bekas Tanpa DP? Apa Bisa?

Sesuai dengan aturan dari Bank Indonesia (PBI) No.23/2/PBI/2021 tentang Perubahan atas PBI No. 20/8/PBI/2018 tentang Rasio Loan to Value (LTV) untuk kredit properti, rasio FTV untuk pembiayaan properti, dan uang muka untuk kredit atau pembiayaan kendaraan bermotor (PBI LTV/FTV dan uang muka).

Melalui peraturan tersebut diharapkan dapat membantu pertumbuhan kredit di bidang properti dan manajemen risiko serta prinsip kehati-hatian.

Perlu diingat bahwa bank penyalur yang menetapkan aturan ini harus memiliki rasio kredit properti (KP) bermasalah maupun rasio pembiayaan properti (PP) bermasalah di bawah 5 persen.

Meski begitu, pemerintah memberikan angin segara kepada masyarakat yang ingin membeli rumah tapak dan rumah susun dengan tipe di bawah 21 dan pembelian pertama untuk mengajukan KPR di seluruh bank meski indeks KP melebihi 5 persen.

Sayangnya, aturan ini hanya berlaku bagi pembelian rumah pertama atau baru. Jadi, belum ada cara KPR rumah bekas tanpa DP. Program kredit rumah tanpa DP dan PPN lainnya di lembaga perbankan juga kebanyakan untuk pembelian rumah baru.

Akan tetapi, tidak menutup kemungkinan bagi Anda untuk mengajukan KPR rumah bekas tanpa DP. Asalkan Anda bisa bernegosiasi dengan penjual, kemungkinan tersebut bisa saja terjadi.

Bagi Anda yang berminat ingin mengajukan KPR rumah bekas, berikut ini beberapa dokumen yang harus pembeli dan penjual lengkapi, antara lain:

Dokumen penjual

• Identitas penjual dan pasangan (jika sudah menikah), yaitu KTP dan KK
• NPWP
• Fotokopi sertifikat rumah 
• Fotokopi bukti pembayaran PBB dalam 3 bulan terakhir
• Surat nikah (jika sudah menikah)
• Surat roya (jika penjual membeli hunian secara KPR)
• Surat perjanjian jual beli rumah yang ditandatangani kedua belah pihak di atas materai.

Dokumen pembeli

• Identitas pembeli dan pasangan (jika sudah menikah), yaitu KTP dan KK
• NPWP
• Surat nikah (jika sudah menikah)
• Slip gaji dalam 3 bulan terakhir
• Surat keterangan kerja
• Rekening koran pribadi atau pasangan dalam 3 bulan terakhir.

Setelah sejumlah dokumen di atas dilengkapi, berikut ini alur pengajuan KPR rumah bekas, yakni:

1. Penjual dan pembeli melengkapi dokumen dan mengisi formulir pengajuan KPR.
2. Mengunjungi bank untuk proses pengajuan KPR.
3. Dokumen tersebut diserahkan pada petugas untuk diverifikasi. Jika dokumen masih ada yang kurang, pihak bank akan segera menghubungi pihak pembeli untuk dilengkapi segera.
4. Jika lolos tahap verifikasi berkas, bank akan meminta pembeli untuk membayar biaya survei rumah atau appraisal.
5. Petugas survei akan melihat kondisi rumah bekas dan melaporkannya ke pihak bank.
6. Jika pengajuan disetujui, bank nantinya akan memberi tahu pembeli untuk dihubungkan dengan notaris/PPAT guna membayar sejumlah pajak pembelian.
7. Setelah pembayaran pajak dilunasi, baru lanjut ke proses akad kredit.
8. Sertifikat asli nantinya akan disimpan oleh bank sampai cicilan lunas dan pembeli akan diberikan fotokopi sertifikat yang telah dibalik nama dan AJB.

Proses pengajuan KPR rumah bekas kurang lebih memakan waktu 1–3 bulan. Selain itu, pada tahap verifikasi pihak bank juga akan menilai apakah pembeli layar mendapatkan kredit dan memeriksa riwayat utang Anda sebelumnya.

Itulah tadi cara KPR rumah bekas tanpa DP. Semoga bermanfaat!