Jakarta, FORTUNE - Konsultan properti Jones Lang LaSalle (JLL) memperkirakan tingkat hunian pusat perbelanjaan masih akan cukup sehat tahun ini. Hal ini terlihat dari restoran dan fasilitas hiburan ramah keluarga menjadi daya tarik untuk pengunjung, didukung oleh taman bermain anak-anak yang diizinkan beroperasi dengan kapasitas 70 persen.
Selain itu, hunian pusat perbelanjaan pun didorong dengan adanya pelonggaran masa Pemberlakukan Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM).
"Mengingat sebagai daya tarik bagi pengunjung adalah tetap di sektor makanan dan minuman, gaya hidup, serta fasilitas hiburan yang membuat memang pusat perbelanjaan (mal) menjadi salah satu destinasi yang tetap dikunjungi oleh para pengunjungnya, khususnya bagi mal-mal kelas menengah ke atas," ujar Head of Research JLL Indonesia, Yunus Karim, dalam diskusi daring, Rabu (20/4).
Dia memperkirakan sektor ini masih cukup sehat dan makin menarik masyarakat untuk berkunjung ke pusat perbelanjaan.
Akan ada penambahan pasokan
Selain kategori di atas, kategori peralatan rumah tangga juga terlihat cukup aktif dalam membuka toko-toko di pusat perbelanjaan. Secara umum, tingkat hunian pusat perbelanjaan relatif stabil yaitu 87 persen. Pasokan pusat perbelanjaan baru diperkirakan bertambah sekitar 150 ribu meter persegi pada 2022.
"Namun kita proyeksikan bahwa terkait pasokan untuk sektor ritel hingga tahun 2025, nantinya akan ada 300 ribu meter persegi yang akan dibangun. Secara umum kalau kita melihat pasokan ritel ini cukup terbatas, hal ini membuat setiap adanya pasokan tambahan baru menjadi peluang dari para peritel untuk dapat berekspansi," ujar Yunus.
Kemudian dari sisi harga sewa di sektor ritel, setelah sebelumnya sedikit terkoreksi pada 2020, kemudian juga sepanjang 2021 cukup stabil, JLL melihat tren tersebut berlanjut pada kuartal I tahun ini saat harga sewa cukup stabil.
"Harga sewa di pusat perbelanjaan, khususnya kelas menengah ke atas, diharapkan membaik pada tahun ini dan tahun-tahun setelahnya apabila memang situasi membaik," kata Yunus.
Permintaan sewa kantor meningkat
Selanjutnya untuk sektor perkantoran, JLL melihat perkembangan tingkat hunian yang relatif stabil, yaitu di angka 73 persen untuk kawasan CBD dan 74 persen untuk kawasan Non-CBD. Yunus menyebut, akan ada penambahan empat gedung di kawasan CBD. Pembangunannya pun diperkirakan rampung pada triwulan II.
"Di sektor perkantoran, secara umum permintaan masih terbatas hampir sama seperti kuartal IV-2021, tetapi ada peningkatan pencarian ruang perkantoran ketika adanya pelonggaran PPKM,"ujarnya.
Menurutnya, pelonggaran PPKM membuat sebagian perusahaan kembali menerapkan work from office (WFO) dan hybrid working, meskipun sebagian masih menerapkan sistem work from home (WFH). Oleh karenanya, subsektor perkantoran diramal masih akan tumbuh ke depannya.
