Marriott Akuisisi Jaringan Hotel CitizenM Senilai US$355 Juta
Jakarta, FORTUNE - Marriott International mengumumkan bahwa mereka akan mengakuisisi merek hotel gaya hidup CitizenM dengan nilai transaksi sebesar US$355 juta. Langkah ini memperluas ekspansi Marriott di pasar perkotaan dengan menawarkan portofolio hotel berkonsep kamar kecil berteknologi tinggi, fasilitas minimalis, dan dekorasi playful.
Melalui akuisisi ini, Marriott—yang merupakan operator hotel terbesar di dunia—akan menambahkan 36 properti CitizenM yang tersebar di lebih dari 20 kota di Amerika Serikat, Eropa, dan Asia Pasifik. Kedua perusahaan menargetkan penyelesaian transaksi pada akhir tahun ini, tergantung pada persetujuan regulator.
Struktur transaksi mencakup pembayaran tunai US$355 juta untuk merek dan hak kekayaan intelektual CitizenM, serta potensi pembayaran tambahan hingga US$110 juta berdasarkan pencapaian target pertumbuhan di masa depan. Tambahan pembayaran ini baru akan berlaku mulai tahun keempat setelah transaksi rampung.
CEO Marriott, Anthony Capuano, menyatakan bahwa akuisisi ini akan memperkuat portofolio perusahaan di segmen hotel layanan terbatas. "Akuisisi ini akan meningkatkan penawaran kami di segmen layanan selektif, memperluas pilihan bagi para pelancong modern," ujarnya dalam pernyataan resmi, dikutip Selasa (29/4).
CitizenM saat ini mengoperasikan 8.544 kamar, dengan tiga proyek tambahan yang sedang dibangun dan diperkirakan akan menambah lebih dari 600 kamar pada pertengahan 2026.
Marriott memperkirakan akuisisi ini akan mendorong pertumbuhan kamar bersih mendekati 5 persen pada tahun penuh 2025. Sebelumnya, perusahaan memproyeksikan pertumbuhan kamar bersih sebesar 4 persen hingga 5 persen tahun ini, setelah mencatatkan kenaikan 6,8 persen pada 2024. Seiring bertambahnya skala bisnis, mempertahankan tingkat pertumbuhan historis semakin menjadi tantangan.
Dari akuisisi ini, Marriott memperkirakan akan memperoleh sekitar US$30 juta dalam bentuk pendapatan biaya tahunan dari portofolio CitizenM yang ada.
Strategi efisiensi
Kamar-kamar CitizenM rata-rata berukuran 170 kaki persegi (sekitar 14 meter persegi), memungkinkan optimalisasi jumlah tamu serta menjaga tarif kamar tetap kompetitif. Selain itu, CitizenM banyak menggunakan konstruksi modular atau prefabrikasi, yang dinilai lebih efisien dalam biaya pembangunan dibandingkan metode konvensional.
CitizenM juga dikenal sebagai pelopor dalam eksperimen program loyalitas berbasis langganan berbayar, yang menawarkan diskon kamar dan akses ruang kerja kepada anggota.
Namun, belum jelas apakah Marriott akan melanjutkan skema ini setelah mengintegrasikan CitizenM ke dalam program loyalitas berbasis poin, Marriott Bonvoy.
Akuisisi ini dinilai akan memperkokoh posisi Marriott di segmen hotel urban dengan pendekatan inovatif, sekaligus menambah diversifikasi dalam model layanan hotel modern.
