Apa Itu KPR Tapera? Kenali Syarat dan Cara Pengajuannya

Mengutip laman resmi BP Tapera, Tapera merupakan penyimpanan yang dilakukan oleh Peserta Tapera secara periodik dalam jangka waktu tertentu yang salah satunya hanya dapat dimanfaatkan untuk pembiayaan perumahan. Fitur yang ditawarkan dalam program KPR Tapera ialah peserta dapat mengajukan DP 0 persen, bebas memilih lokasi rumah, serta tenor maksimal 30 tahun.

Peserta Tapera merupakan pekerja formal dan pekerja informal atau mandiri (termasuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah) yang berpenghasilan maksimal Rp 8 juta per bulan. Para peserta menabung dana secara periodik dengan jangka waktu tertentu untuk dimanfaatkan sebagai pembiayaan perumahan.

BP Tapera memberikan fasilitas pembiayaan dengan plafon yang memadai dan suku bunga rendah melalui skema pembiayaan konvensional dan syariah. Selain itu, memiliki tenor yang panjang. 

Untuk KPR, plafon yang disediakan sesuai dengan Repayment Capacity (RPC) atau Kapasitas Pembayaran Kembali yang ditetapkan Bank Pelaksana berdasarkan zona, dengan suku bunga paling rendah sebesar 5 persen (fixed). Lebih lanjut, plafon kredit dibedakan berdasarkan kelompok penghasilan dan zonasi.

Untuk menjadi Peserta Tapera, masyarakat harus mengakses portal kepesertaan di https://sitara.tapera.go.id.

Dalam proses pendaftaran, pemberi kerja dan peserta mandiri diharuskan mengisi formulir aplikasi pendaftaran dengan data individu, data alamat, data pekerjaan, dan data finansial. Besaran simpanan tabungan yang harus dibayarkan oleh Peserta Tapera telah diatur dalam Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 25 Tahun 2020 tentang Penyelenggaraan Tapera. 

Bagi pekerja formal, simpanan tabungan Peserta Tapera dibayarkan oleh pemberi kerja dan pekerja setiap bulannya. Sementara itu, peserta dari pekerja mandiri atau informal melakukan pembayaran sendiri.

Terlepas dari besaran simpanan, ada persentase yang berlaku, yakni pekerja formal, persentase simpanan sebesar 3 persen dari gaji atau upah yang dilaporkan setiap bulannya. Dalam hal ini, pemberi kerja bertanggung jawab atas 0,5 persen, sementara pekerja membayar 2,5 persen. 

Adapun untuk peserta dari pekerja mandiri atau informal, persentase simpanan sebesar 3 persen berdasarkan penghasilan rata-rata setiap bulan dalam satu tahun sebelumnya. 

Simpanan ini ditanggung sepenuhnya oleh peserta sendiri. Pembayaran simpanan dilakukan oleh Peserta Tapera kepada Rekening Dana Tapera yang dipegang oleh Bank Kustodian, melalui Bank Penampung, atau melalui pihak lain yang ditunjuk oleh Bank Kustodian.

Sebelum mengajukan KPR Tapera, ketahui syarat dan ketentuannya agar prosesnya berjalan lancar. Peserta Tapera yang akan mengajukan KPR harus berusia minimal 20 tahun atau sudah menikah. 

Selain itu, untuk dapat memanfaatkan KPR Tapera, peserta harus memenuhi persyaratan tertentu yang tertulis dalam PP No 25/2020 tentang Penyelenggaraan Tapera Pasal 38, berikut ini perinciannya.

• Mempunyai masa kepesertaan Tapera paling singkat 12 bulan
• Termasuk golongan MBR atau berpenghasilan maksimal Rp8 juta
• Belum memiliki rumah; dan/atau
• Menggunakannya untuk pembiayaan pemilikan rumah pertama, pembangunan rumah pertama, atau perbaikan rumah pertama

Tak hanya itu, peraturan dalam Pasal 39 menjelaskan bahwa BP Tapera mengatur penilaian kelayakan peserta untuk mendapatkan pembiayaan perumahan. Namun terdapat urutan prioritasnya sebagai berikut.

• Lamanya masa kepesertaan
• Tingkat kelancaran membayar Simpanan
• Tingkat kemendesakan kepemilikan rumah
• Ketersediaan dana pemanfaatan. 

Sebelum mengajukan KPR Tapera, peserta perlu melakukan pembaruan dan melengkapi data kepesertaan di portal https://sitara.tapera.go.id. Kemudian, peserta Tapera bisa memilih rumah sesuai lokasi yang diinginkan melalui https://bit.ly/DaftarRumahBTN.

Jika telah menemukan hunian potensial yang cocok, peserta kemudian tinggal mengajukan KPR ke bank penyalur yang telah bekerja sama dengan BP Tapera. 

Dokumen untuk pengajuan KPR Tapera, yakni sebagai berikut.

1. Form aplikasi KPR Tapera
2. Surat pernyataan belum memiliki rumah
3. Surat pemesanan rumah dari pengembang/developer
4. Dokumen yang disyaratkan oleh Bank/Perusahaan pembiayaan penyalur (Fotokopi e-KTP & NPW, Fotokopi Akte Nikah/Cerai, Slip Gaji 3 Bulan Terakhir, Rekening Koran SPT Tahunan, Surat Keterangan Kerja)

Demikian informasi mengenai apa itu KPR Tapera, syarat, dan cara pengajuannya. Perlu diingat bahwa kelengkapan dokumen sangat penting. Apabila semua dokumen sudah lengkap, tunggulah hingga tahapan BI checking atau slick checking oleh Bank Penyalur selesai dan pengajuan Anda diterima.