Membedah Perbedaan Rumah Komersil dan Rumah Subsidi

Tidak ada yang lebih baik atau lebih buruk dari rumah komersil atau rumah subsidi. Semuanya tergantung pada tujuuan atau kemampuan individu yang membeli. 

Dari pengertiannya, Kementerian PUPR mendefinisikan rumah subsidi sebagai rumah yang dibangun dengan harga terjangkau yang diperoleh melalui skema KPR, baik secara konvensional maupun dengan skema syariah.

Sedangkan rumah komersil adalah rumah komersil adalah jenis hunian yang dibangun oleh pengembang  dengan fasad yang seragam, dan biasanya termasuk ke dalam model rumah klaster.

Perbedaan mendasar lain keduanya terdapat pada kualitas. Rumah komersil dapat menjadi opsi bagi mereka yang ingin memiliki hunian dengan kualitas yang lebih baik dari rumah subsidi. Hal ini karena bahan-bahan pembuatnya sudah pasti lebih baik dari rumah subsidi. Jadi, tak heran rumah komersil punya harga yang lebih mahal.

Kondisi ini juga memiliki sisi positif rumah subsidi yang lebih murah daripada rumah komersil, sehingga cocok bagi para milenial yang masih memiliki gaji di kisaran Rp5 juta.

Hal ini dijelaskan dalam Keputusan Menteri PUPR Nomor 242/KPTS/M/2020 yang mulai berlaku sejak 1 April 2020 dan menyebutkan jika penghasilan maksimal penerima subsidi KPR dipatok Rp8 juta untuk KPR Sejahtera Tapak dan KPR Sejahtera Susun.

Dengan harga jual yang murah, rumah bersubdisi pun biasanya memiliki ukuran yang mungil. Dalam aturan di atas, disebutkan jika luas bangunan rumah subsidi berada di kisaran 21 m² sampai 36 m², dengan luas tanah antara 60 m² hingga 200 m².

Sedangkan rumah komersil, luas bangunan dan tanahnya beragam, namun sedikit lebih luas jika dibandingkan rumah subsidi.

Rumah subsidi umumnya dibangun di daerah pinggiran yang jauh dari pusat kota, seiring harga tanahnya masih cukup murah.  Meski begitu, beberapa lokasi pembangunan rumah subdisi biasanya berdekatan dengan fasilitas transportasi massal, seperti kereta api. 

Sedangkan, rumah komersil rata-rata dibangun di lokasi yang strategis dan bahkan ada yang dibangun di pusat kota, memiliki banyak fasilitas umum, mudah dijangku dan memiliki banyak alternatif modal transportasi. 

Perbedaan rumah subsidi dan komersil selanjutnya adalah fasilitas rumah, meski keduanya punya fasilitas yang tak jauh beda. Rumah subsidi dan komersil sama-sama memiliki kamar tidur, kamar mandi, dan ruang tamu. Tapi, perbedaannya, yakni kelengkapan ruang dapur.

Hal tersebut memang disebabkan karena keterbatasan ruang, sehingga dapur rumah subsidi cenderung disediakan sederhana. Sedangkan rumah komersil bertujuan dijual dengan kondisi lengkap.

Dengan harga yang lebih mahal, rumah komersil biasanya bisa direnovasi kapanpun dan seperti apapun, sehingga harga jualnya bisa naik.

Sementara itu, sesuai dengan peraturan yang diatur oleh pemerintah, rumah subsidi biasanya harus menunggu dua tahun untuk dapat direnovasi. Selama dua tahun pertama, pemilih rumah subsidi tidak boleh mengubah bentuk fisik rumah sedikit pun.

Inilah beberapa perbedaan antara rumah komersil dan rumah subsidi. Dengan memahami hal ini, maka kita bisa merencanakan pembelian dengan baik sesuai kemampuan dan kebutuhan yang dimiliki.