Industri Otomotif dan Properti Andalkan Insentif Sokong Pemulihan

Country Manager Rumah.com, Marine Novota mengatakan dinamika industri sejak tahun 2021 lalu menunjukkan sektpr properti masih bergerak ke arah positif. Terutama dengan bantuan program pemerintah seperti Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) 0% dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 0% untuk pembelian di bawah Rp2 Miliar. Program ini membantu memperkuat atau bahkan meningkatkan daya beli konsumen.

“Pandemi membuat bisnis properti mulai terbiasa dan muncul kebiasan new normal untuk bertahan,” ungkap Marine Novita.

Salah satu kebiasaan yang berubah dengan aktivitas yang bergerak secara online selama pandemi. Hal ini membuat pencarian dan pembelian rumah beralih atau shifting melalui online. Informasi mengenai properti misalnya dapat dicari melalui media sosial, website developer langsung, dan dari rumah.com salah satunya. 

Perpindahan (shifting) ini terbukti dari laporan rumah.com dimana dari sisi pencarian 37% mengalami kenaikan sejak tahun 2021.

"Hal ini menunjukan bahwa untuk setiap konsumen yang memang sudah siap melakukan pembelian tidak mudah tergoyahkan, mereka justru dengan kemauan sendiri melakukan penyesuaian melalui internet. Terbukti dalam kuartal ketiga lalu dalam Property Market Index, ada kenaikan sekitar 23,4%," katanya. 

Pandemi juga membawa perubahan besar pada berbagai aktivitas di sektor properti, terutama dalam adopsi teknologi. Para pengembang mulai mengembangkan fitur yang mempermudah para pencari properti. 

Informasi mengenai properti yang dijual tidak hanya sekedar foto dan tulisan, tetapi ada fitur 360 misalnya. Fitur ini memungkinkan pembeli mendapat virtual experience melihat rumah dari berbagai sisi. Mereka tidak perlu datang ke lokasi tapi dapat merasakan seperti ada di lokasi.Tenaga pemasar pun bisa memanfaatkan ini sebagai sarana untuk melakukan house tour. 

Sementara terkait preferensi hunian akibat pandemi, Marine Novita menjustifikasi temuan tim riset bahwa hunian rumah tapak lebih diminati dibanding apartemen. Alasan kesehatan salah satu pertimbangan konsumen properti.

Rumah tapak ini menjadi pilihan karena memungkinkan kepemilikan ruang terbuka pribadi dibanding apartemen. Tren preferensi property-seeker saat ini memang pada hunian yang tidak terlalu padat.

Selain itu, muncul preferensi unik selama pandemi ini dari konsumen properti, yaitu konsep DIY (Do It Yourself) atau membangun sendiri konsep dan interior properti yang mereka beli.

Diperkuat dengan kondisi bekerja bisa dilakukan dari rumah sehingga konsumen akhirnya tidak masalah dengan lokasi perumahan di pinggir kota selama masih dapat diakses transportasi umum maupun pribadi dan lingkungan yang sesuai preferensi.
 

Inventure, Alvara dan Ivosights melakukan  survei pada akhir Desember 2021 terhadap 770 responden di 10 kota utama di Indonesia dan digital monitoring di media sosial untuk mengetahui sentimen netizen.

Berdasarkan hasil riset terkait industri properti menggelar Indonesia Industry Outlook  2022 terungkap bahwa pandemi menjadikan rumah sebagai pusat kehidupan, mulai dari beribadah, bekerja, belajar hingga mencari alternatif hiburan. Oleh karenanya rumah menjadi pusat segala aktivitas, sehingga memiliki rumah atau hunian kian menjadi semakin penting. 

"Berdasarkan hasil survei Inventure-Alvara, 79%  responden lebih memilih membeli rumah dibandingkan menyewa rumah. Mereka lebih menyukai rumah tapak meski terletak di pinggiran kota dibandingkan apartemen di pusat kota," tulis laporan tersebut. 

Sementara ke depannya, rumah berbasis AiOT atau smart home lebih diminati, terbukti dari hasil riset Inventure-Alvara yang mengatakan bahwa 85,3% responden tertarik memilih pengembang yang menawarkan fitur-fitur smart home seperti smart lighting, smart security, dan lain-lain. 

Terkait industri otomotif, hasil riset Inventure - Alvara menunjukkan bahwa mayoritas responden yaitu 70,6% enggan untuk membeli mobil 6 bulan kedepan jika kebijakan PPnBM dihapuskan.

Sementara itu, jika sebelumnya konsumen lebih percaya diri menggunakan mobil pribadi selama pandemi, kini  61,8% responden mengatakan sebaliknya yaitu lebih tertarik menggunakan transportasi umum dibanding menggunakan mobil pribadi. Terutama dengan semakin bagusnya fasilitas bus antarkota dibarengi dengan menurunnya kasus Covid-19.