Beli Rumah Atau Apartemen? Ini Kelebihan dan Kekurangannya

Kedua jenis hunian ini juga memiliki perbedaan dari segikepemilikan. Dalam tingkatan tertingginya, rumah bisa Anda miliki dengan bukti Sertifikat Hak Milik (SHM) yang berarti tanah hingga bangunan sepenuhnya menjadi milik Anda. 

Sementara, bukti kepemilikan apartemen biasanya hanya berupa Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) yang merujuk pada unit apartemen yang dimiliki saja, tanpa tanah di mana apartemen itu berdiri.

Rumah tapak atau landed house yang biasanya berada dalam sebuah kawasan terintegrasi seperti komplek atau klaster, biasanya berada di pinggiran kota atau relatif jauh dari perkantoran. Hal ini cocok bagi individu yang ingin tinggal di lokasi yang lebih tenang.

Sebaliknya, apartemen biasanya berlokasi di tengah kota, sehingga mungkin lebih praktis dan efisien dari sisi jarak tempuh. 

Pemilik rumah jelas lebih bisa mengatur berbagai fasilitas yang ingin dimiliki di rumahnya sendiri, termasuk biaya yang diperuntukkan bagi fasilitas tersebut, misalnya kolam renang, gudang, garasi, dan lainnya.

Sementara di apartemen, individu akan tinggal satu gedung dengan pemilik apartemen yang lainnya, sehingga fasilitas pun harus berbagi, meski biasanya sudah disediakan oleh pengelola apartemen.

Biaya perawatan sebuah apartemen bisa jadi lebih terjangkau, lantaran luasan apartemen yang relatif lebih kecil daripada rumah. Selain itu, pihak pengelola apartemen pun biasanya sudah menyediakan berbagai fasilitas penunjang dan termasuk di dalam biaya iuran dan sinking fund yang dibayarkan setiap bulannya.

Sedangkan, untuk rumah, perawatannya lebih mahal dan cukup kompleks, karena semua harus disediakan sendiri oleh pemilik rumah. Meski begitu, pengaturan biaya perawatan di rumah biasanya lebih fleksibel, sehingga penghematan bisa dilakukan seefisien mungkin.

Secara umum, kedua hunian–baik rumah maupun apartemen–termasuk properti yang jadi instrumen terbaik untuk investasi, bahkan memungkinkan pemiliknya mendapatkan passive income setiap bulannya.

Namun, bila Anda membandingkan mana jenis yang lebih menguntungkan, maka apartemen mendapatkan nilai yang lebih tinggi dibanding rumah, karena harga sewa apartemen bisa mendapatkan yield yang lebih besar. Yield adalah keuntungan yang diperoleh dari selisih harga sewa dan harga tahunan.

Apartemen mampu memberikan yield sebesar 7-10 persen, sementara rumah hanya di kisaran 3-5 persen. Namun, perluj diingat, rumah pun bisa mendatangkan keuntungan besar bagi pemiliknya, terutama dari capital gain saat rumah tersebut dijual kembali dalam kurun waktu tertentu.

Itu tadi beberapa kelebihan dan keuntungan memiliki sebuah rumah atau apartemen sebagai hunian maupun investasi. Semoga membantu.