Iklan - Scroll untuk Melanjutkan

For

You

Daftar Harga Tanah per Meter di Indonesia 2022, Faktor Penentunya

16 Des 2022, 12:23 WIB

ilustrasi sebidang tanah (unsplash.com/Zbynek Burival)

Harga tanah per meter di Indonesia terus mengalami kenaikan setiap tahunnya. Jika Anda membeli sebidang tanah di tahun 1990-an, harganya akan mengalami kenaikan berkali lipat pada tahun sekarang.

Banyak orang yang menjadikan tanah sebagai media investasi jangka panjang. Lantas, mengapa harga tanah bisa mengalami kenaikan?

Hal ini disebabkan karena jumlah atau luas tanah yang semakin berkurang. Sedangkan, jumlah penduduk terus mengalami pertumbuhan. Seiring dengan hal tersebut, membuat permintaan semakin naik dan mendorong harga tanah menjadi naik dalam beberapa waktu.

Selain itu, harga juga disesuaikan dari lokasi tanah tersebut. Harga tanah di perkotaan jauh lebih mahal ketimbang di daerah pedesaan.

Untuk lebih jelasnya, berikut daftar harga tanah per meter di Indonesia 2022 dan faktor yang memengaruhi nilainya.

Faktor penentu harga tanah

ilustrasi rumah (unsplash.com/Paul Kapischka)

Bagi Anda yang menginginkan investasi jangka panjang, bisnis properti adalah salah satu ide yang sangat brilian. Harga tanah akan terus mengalami kenaikan setiap tahunnya, sehingga keuntungan Anda akan bertambah seiring dengan kenaikan harganya.

Selain itu, terdapat hal faktor lainnya yang menentukan harga tanah per meter, di antaranya sebagai berikut:

1. Lokasi

Faktor penentu harga tanah adalah lokasi, semakin strategis lokasinya maka akan semakin tinggi nilai jualnya. Selain itu, faktor lingkungan fisik dan sosial, seperti ketersediaan fasilitas umum juga mendukung kenaikan harga tanah.

2. Jumlah permintaan

Jumlah permintaan untuk membeli kawasan tersebut juga menjadi faktor tinggi rendah harga jualnya. Saat ini, ada berbagai jenis rumah yang diminati masyarakat, seperti perumahan subsidi, komersial, dan lain-lain.

3. Pihak ketiga

Adanya pihak ketika, seperti pengembang, investor, maupun pemilik modal membuat harga per meter tanah cenderung mengalami kenaikan. Mereka mengolah dan menjualnya kembali dengan harga dua atau tiga kali lipat.

Semakin banyak pengembang maupun investor, maka semakin tinggi harga jualnya.

4. Daerah kawasan padat penduduk

Kawasan padat penduduk akan cenderung membuat harga tanah mengalami kenaikan. Selain itu, kawasan tersebut juga diburu oleh para pengembang karena lebih cepat laku.

5. Biaya lainnya

Saat membeli sebidang tanah, Anda tidak hanya membayar biaya pembeliannya saja. Tapi Anda juga harus melunasi biaya perizinan, sertifikasi, dan lainnya.

Penyebab tanah naik setiap tahun

ilustrasi perumahan (unsplash.com/Avi Waxman)

Ada tiga hal yang menyebakan harga tanah per meter mengalami kenaikan setiap tahunnya. Berikut adalah penjelasannya:

1. Perubahan zonasi lahan

Penyebab harga tanah per meter mengalami kenaikan karena perubahan zonasi lahan. Dulu, tanah hanya digunakan untuk sarana pertanian saja dan tidak memiliki nilai komersial.

Seiring perkembangan zaman dan jumlah populasi yang meningkat, undang-undang zonasi telah mengizinkan penggunaan tanah untuk nilai komersial serta perumahan.

2. Berdekatan dengan tempat kerja

Banyak orang yang memilih tempat tinggal yang berdekatan dengan lokasi kerja. Hal ini pula yang mendorong peningkatan nilai sebidang tanah.

3. Inflasi

Inflasi yang membuat harga bahan baku melonjak tinggi akan mengakibatkan harga properti mengalami kenaikan.